文 | 張一弛

編輯 | 蘇建勛

中國從碳(tan)達峰到(dao)碳(tan)中和時間短(duan)、任務重面臨巨大(da)挑戰，目前我(wo)國八(ba)大(da)高能(neng)耗行業中，電力、化工、建(jian)材(cai)、鋼鐵、有色金屬等五大(da)行業的(de)消(xiao)費終端(duan)有較大(da)比例應用在建(jian)筑領域。

根(gen)據中國(guo)建筑節(jie)能協會(hui)發(fa)布的《中國(guo)建筑能耗(hao)與碳(tan)(tan)(tan)排放(fang)研究報告 （2021）》顯(xian)示(shi)，2019年全國(guo)建筑全過程碳(tan)(tan)(tan)排放(fang)總量為49.97億噸二氧化(hua)碳(tan)(tan)(tan)當量，占(zhan)全國(guo)碳(tan)(tan)(tan)排放(fang)的比(bi)重為51%，比(bi)例高于全球平均(jun)占(zhan)比(bi)48%。

今(jin)年(nian)，由住(zhu)房和城鄉建(jian)(jian)設(she)部發布了《建(jian)(jian)筑節能與(yu)可再生能源利用(yong)通用(yong)規范(fan)》國家(jia)標準，從4月1日起生效，新標準強(qiang)制要求進(jin)行建(jian)(jian)筑節能設(she)計(ji)，并提供建(jian)(jian)筑碳排放分析報(bao)告。未來每(mei)棟建(jian)(jian)筑的(de)建(jian)(jian)造拆改和運營都需要考慮(lv)碳排放是(shi)否滿(man)足政策監(jian)管要求。

建(jian)筑(zhu)碳(tan)(tan)排放(fang)從(cong)狹義(yi)的(de)(de)(de)方面來(lai)講，主要是指建(jian)筑(zhu)過程(cheng)和建(jian)筑(zhu)物的(de)(de)(de)運行和維護這兩個方面的(de)(de)(de)碳(tan)(tan)排放(fang)量(liang)(liang)，目前我國每年會產生(sheng)23億噸左(zuo)右的(de)(de)(de)排放(fang)量(liang)(liang)，這其中(zhong)(zhong)使(shi)用(yong)運行過程(cheng)中(zhong)(zhong)的(de)(de)(de)碳(tan)(tan)排放(fang)量(liang)(liang)又占到了(le)80%-90%，而使(shi)用(yong)運行時期的(de)(de)(de)碳(tan)(tan)排放(fang)大量(liang)(liang)來(lai)自于重復建(jian)造拆(chai)改內部(bu)空間

中國商(shang)業房產建(jian)筑(zhu)設計(ji)壽命為50年(nian)(nian)，住宅為70年(nian)(nian)。 建(jian)筑(zhu)里面 寫字(zi)樓(lou)和(he)(he)其他建(jian)筑(zhu)不同的是(shi)，其他建(jian)筑(zhu)比如：住宅、酒(jiu)店(dian)、商(shang)超拆(chai)改(gai)一次(ci)(ci)都(dou)(dou)是(shi)以十年(nian)(nian)為頻率，寫字(zi)樓(lou)每(mei)更(geng)換(huan)一次(ci)(ci)租戶就(jiu)要進行(xing)(xing)拆(chai)改(gai)，平(ping)均(jun)時間約2.5年(nian)(nian)，而(er)每(mei)次(ci)(ci)拆(chai)改(gai)都(dou)(dou)會(hui)進行(xing)(xing)室內裝(zhuang)修、拆(chai)除(chu)和(he)(he)重建(jian)，每(mei)次(ci)(ci)都(dou)(dou)會(hui)產生大量(liang)的碳排放(fang)和(he)(he)廢(fei)棄物。根據(ju)第三方RESET工程(cheng)數據(ju) 顯示，建(jian)筑(zhu)施(shi)工每(mei)平(ping)方米產生約190公斤(jin)的CO2和(he)(he)77公斤(jin)廢(fei)棄物。

圖片(pian)由Gee萬(wan)事大(da)吉提(ti)供

在(zai)國(guo)家(jia)雙(shuang)碳(tan)政策(ce)日漸趨嚴的(de)(de)監管下，辦公空間(jian)改(gai)造運營(ying)的(de)(de)碳(tan)減排(pai)需求被放到明面上了。全國(guo)有近(jin)6億(yi)平米(mi)的(de)(de)寫(xie)字樓辦公空間(jian)，這是一(yi)個巨量需求的(de)(de)碳(tan)減排(pai)市場。

在我國的(de)(de)(de)寫(xie)字(zi)樓市(shi)場中，因為市(shi)場早期沒有(you)對建筑碳(tan)排放(fang)的(de)(de)(de)披露做強制要求，行業(ye)(ye)(ye)里的(de)(de)(de)開發商簡單粗(cu)暴(bao)的(de)(de)(de)管理寫(xie)字(zi)樓，所有(you)的(de)(de)(de)拆(chai)(chai)改成(cheng)(cheng)本(ben)和(he)運(yun)營(ying)成(cheng)(cheng)本(ben)全部(bu)轉移給企(qi)業(ye)(ye)(ye)租(zu)戶，導(dao)致企(qi)業(ye)(ye)(ye)租(zu)戶承擔高(gao)(gao)昂辦(ban)(ban)公成(cheng)(cheng)本(ben)，一般(ban)企(qi)業(ye)(ye)(ye)2-3年(nian)更換一次辦(ban)(ban)公室(shi)，每次更換會(hui)面(mian)臨(lin)裝修時(shi)間(jian)久(jiu)、成(cheng)(cheng)本(ben)高(gao)(gao)、品質(zhi)無保(bao)證、使用時(shi)間(jian)短、使用后無服務等一系列(lie)問題，而(er)且企(qi)業(ye)(ye)(ye)每次更換辦(ban)(ban)公室(shi)又將面(mian)臨(lin)新一輪的(de)(de)(de)辦(ban)(ban)公空間(jian)改造拆(chai)(chai)建，這(zhe)就(jiu)產生了大量(liang)重(zhong)復的(de)(de)(de)資源浪費并由企(qi)業(ye)(ye)(ye)租(zu)戶承擔著(zhu)，同(tong)時(shi)重(zhong)復拆(chai)(chai)改排放(fang)了大量(liang)二氧化碳(tan)和(he)廢棄物(wu)。

為響應國家碳中和(he)政策，幫助開發商滿足監管要求(qiu)，為租戶企業實現更高(gao)效(xiao)、低成本地(di)更換(huan)辦(ban)公空間(jian)，萬事大吉提供了一整套更加高(gao)效(xiao)的建筑減碳解決方案(an)。

Gee萬事(shi)大吉(ji)的(de)(de)前身為辦(ban)公(gong)資產平臺“開(kai)工大吉(ji)”，在2021年7月，“開(kai)工大吉(ji)”全面品(pin)(pin)牌升級為“Gee萬事(shi)大吉(ji)”集(ji)團，旗下設(she)有(you)開(kai)工大吉(ji)、萬事(shi)大吉(ji)和(he)萬物大吉(ji)三大業務子品(pin)(pin)牌，分別負(fu)責集(ji)團的(de)(de)研發(fa)、運(yun)(yun)營(ying)、智能化版塊，業務定位為“辦(ban)公(gong)空間及資產服(fu)務平臺”，為寫字樓(lou)和(he)企業租戶提(ti)供可持續的(de)(de)低碳運(yun)(yun)營(ying)解(jie)決(jue)方案。

萬事(shi)大吉協(xie)助寫字樓開發(fa)商提(ti)供商業(ye)(ye)(ye)地產(chan)(chan)行業(ye)(ye)(ye)全新(xin)的(de)辦(ban)(ban)公(gong)交付標(biao)準(zhun)(zhun)，入駐(zhu)企業(ye)(ye)(ye)只(zhi)需(xu)(xu)(xu)以支付房租的(de)形式即可(ke)根(gen)據自(zi)身(shen)需(xu)(xu)(xu)求快速定制(zhi)辦(ban)(ban)公(gong)空(kong)間。而萬事(shi)大吉通過多(duo)年(nian)的(de)研發(fa)投入，將辦(ban)(ban)公(gong)空(kong)間內91%的(de)投入產(chan)(chan)品(pin)(pin)變成可(ke)循環復用的(de)資(zi)產(chan)(chan)，從技術(shu)上(shang)替代傳統的(de)裝(zhuang)修辦(ban)(ban)公(gong)室(shi)方式。通過Gee point標(biao)準(zhun)(zhun)化產(chan)(chan)品(pin)(pin)，滿(man)足企業(ye)(ye)(ye)辦(ban)(ban)公(gong)需(xu)(xu)(xu)求多(duo)樣化的(de)同時，還帶給了(le)企業(ye)(ye)(ye)更靈活(huo)的(de)辦(ban)(ban)公(gong)方式，可(ke)伴隨企業(ye)(ye)(ye)發(fa)展可(ke)隨時調(diao)整(zheng)的(de)辦(ban)(ban)公(gong)空(kong)間。而且每(mei)一個標(biao)準(zhun)(zhun)化產(chan)(chan)品(pin)(pin)都經歷了(le)完整(zheng)的(de)碳足跡(ji)測算。

萬事大吉創始人兼首席執行官張世凱表示萬事大吉帶來的不僅是施工流程上的優化，而且讓企業的辦公空間產品不再是固定的、一次性的投入，是可拆卸組裝、可重復使用、并且可流動的辦公資產。通過產品技術的研發將辦公室內的不良資產變成可流動資產，滿足建筑在數十年的運營周期內，里面的每個辦公室可根據不同租戶的需求去變化、靈活調整并重復使用。真正做到在建筑運營場景里實現碳減排。

圖(tu)片由Gee萬事大吉提供

張世凱告訴36氪，“國內大部分企(qi)業(ye)都是非生產制造企(qi)業(ye)，比如銀(yin)行、金融投(tou)資機構、新經(jing)濟企(qi)業(ye)要想在(zai)經(jing)營(ying)場景(jing)(jing)內響(xiang)應政策碳(tan)減排并提升企(qi)業(ye)的(de)ESG表現，辦公空間就是個重要場景(jing)(jing)。”

當下(xia)越來越多的(de)(de)企業(ye)都有(you)ESG訴求，證監(jian)會對于(yu)準上市公(gong)司或者已經上市的(de)(de)公(gong)司明確要求企業(ye)披露碳排放報告，“Gee萬事大吉”的(de)(de)空間(jian)改造產品和服務，正是對此提供出(chu)新的(de)(de)低碳辦公(gong)解決(jue)方案。

以(yi)萬事(shi)大(da)吉(ji)打造的首個碳(tan)(tan)中和(he)辦公室(shi)為(wei)例，上海瑞虹太陽宮樣(yang)板(ban)間面積(ji)為(wei)634平米，以(yi)10年使用(yong)期(qi)限計(ji)算，由于(yu)裝配式(shi)工藝(yi)的應用(yong)，辦公室(shi)內(nei)所(suo)有的產品都可以(yi)85%循(xun)環再利用(yong)，相較于(yu)傳統模式(shi)能減(jian)少(shao)508噸碳(tan)(tan)排放，如果單純的通(tong)過能源消耗上面減(jian)碳(tan)(tan)，大(da)概每年只能減(jian)少(shao)12-15噸碳(tan)(tan)

Gee萬(wan)事(shi)大吉還聯合專業(ye)(ye)的(de)第三方機(ji)構(gou)，為合作的(de)企業(ye)(ye)辦公場景出(chu)具相應(ying)的(de)減(jian)碳報告，這也將(jiang)成(cheng)為企業(ye)(ye)改革自身 ESG 業(ye)(ye)務的(de)重(zhong)要表現。

“企業要(yao)想(xiang)做(zuo)到碳(tan)中和，第一步(bu)(bu)是(shi)測算碳(tan)排放，第二(er)步(bu)(bu)是(shi)落實減碳(tan)方案，目前大量創業公司都在做(zuo)第一步(bu)(bu)問診的動作(zuo)，我們則是(shi)第二(er)步(bu)(bu)，幫企業真正減掉碳(tan)排放。”張世凱對 36 氪說。

建筑(zhu)行(xing)業減排對于國(guo)內碳中和目標(biao)達成(cheng)有著舉足輕重的意(yi)義，同(tong)時(shi)又與(yu)每(mei)個人的生活息(xi)息(xi)相關。推動建筑(zhu)減排需要建立新(xin)的建筑(zhu)理念，包括(kuo)規劃設計、建設及功(gong)能運營(ying)與(yu)管理的理念。

“目前建(jian)(jian)(jian)筑行(xing)業雖然沒有(you)被直接納入(ru)全(quan)國碳(tan)(tan)市(shi)場(chang)，碳(tan)(tan)交(jiao)易也無(wu)法解決那么(me)巨(ju)量的(de)(de)資金(jin)投入(ru)，但(dan)是碳(tan)(tan)市(shi)場(chang)的(de)(de)功能對于建(jian)(jian)(jian)筑減排(pai)有(you)促進和引(yin)領的(de)(de)作用，合理的(de)(de)碳(tan)(tan)定(ding)價有(you)利于引(yin)導(dao)資金(jin)的(de)(de)投入(ru)，為建(jian)(jian)(jian)筑減排(pai)增加額外收益(yi)。”在4月27日Gee萬(wan)事(shi)大(da)吉參與協(xie)辦的(de)(de)建(jian)(jian)(jian)筑行(xing)業“雙碳(tan)(tan)”線上(shang)研討會(hui)上(shang)，上(shang)海(hai)環(huan)境(jing)能源交(jiao)易所董(dong)事(shi)長、聯盟主席(xi)賴曉明(ming)這樣表示。

在研討會上，Gee萬事大吉首席運營官吳允燊聯合RESET創始人Raefer Wallis，共同發布《辦公(gong)空間改造碳足跡分析白皮(pi)書》（以下簡稱“白皮書”）。

《白皮書》對建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)行(xing)(xing)業以(yi)(yi)及(ji)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)行(xing)(xing)業的細(xi)分(fen)領(ling)域——商(shang)辦建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)行(xing)(xing)業進行(xing)(xing)了詳細(xi)調研，并指出：目前對于(yu)辦公建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)碳(tan)排放評估仍然集中在(zai)運營階(jie)段的能(neng)源效率(lv)和碳(tan)足跡測(ce)(ce)算(suan)。而樓宇(yu)本身以(yi)(yi)及(ji)辦公空間改造的隱(yin)含碳(tan)排放測(ce)(ce)算(suan)標準尚不明(ming)(ming)確(que)統一，各(ge)類建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)材料碳(tan)足跡數據的完整性(xing)(xing)、覆(fu)蓋性(xing)(xing)以(yi)(yi)及(ji)準確(que)性(xing)(xing)都有待加(jia)強。不明(ming)(ming)確(que)的測(ce)(ce)算(suan)標準，會導致碳(tan)排放的數據“監(jian)察難”、“測(ce)(ce)算(suan)難”以(yi)(yi)及(ji)“管(guan)控難”等諸多問題。總體上(shang)，建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)碳(tan)減排將是艱(jian)巨(ju)而重要的過程(cheng)。

針對(dui)此類問題，Gee萬事大吉提出了(le)標準化(hua)低(di)(di)碳辦公空間(jian)改(gai)(gai)造(zao)的(de)解決(jue)方案，即：使(shi)用標準化(hua)產品實現辦公空間(jian)的(de)打造(zao)。標準化(hua)產品的(de)碳足(zu)跡來源可查(cha)，且材質低(di)(di)碳環保。裝配式搭建(jian)模式具有速度快、空間(jian)改(gai)(gai)造(zao)靈活、無需大拆(chai)大建(jian)等特點。

在通(tong)過對標準化低碳(tan)(tan)(tan)辦(ban)公空間樣板間的(de)材料生產(chan)、現(xian)場施(shi)工、安裝維(wei)護和廢棄(qi)處置四個階(jie)段碳(tan)(tan)(tan)足跡監(jian)測(ce)后也能(neng)夠看(kan)出(chu)：相較傳統(tong)商業辦(ban)公空間，標準化低碳(tan)(tan)(tan)辦(ban)公空間的(de)確能(neng)夠大幅度(du)減少碳(tan)(tan)(tan)排放，并隨(sui)著辦(ban)公室循環次數的(de)增加，減碳(tan)(tan)(tan)幅度(du)進一步提升。對于商辦(ban)領域的(de)減碳(tan)(tan)(tan)減排事業發展，有(you)著很強的(de)推動性和發展意義。

吳(wu)允燊提(ti)到：解決“建筑(zhu)隱含碳排(pai)放”的問(wen)題僅僅是我們(men)的第一步目(mu)標，在接下來，我們(men)將會(hui)實施第二(er)步戰(zhan)略，即：“如何減少(shao)建筑(zhu)運營階段(duan)碳排(pai)放”。

圖片(pian)由Gee萬事(shi)大吉(ji)提供

當前，Gee萬事大(da)吉已經積極加大(da)軟件(jian)系統的(de)開(kai)發力度，希(xi)望通過前沿(yan)數字(zi)化(hua)智(zhi)慧技術的(de)應用(yong)持(chi)續監測并自動(dong)管控重(zhong)點能耗系統、設施(shi)設備的(de)碳排(pai)放(fang)，根(gen)據監測數據，為企業提(ti)供減(jian)排(pai)、成本(ben)優化(hua)及高效的(de)管理策略，再結(jie)合建筑材料(liao)碳足跡，一(yi)起可(ke)實現對(dui)建筑及辦公(gong)空間全生命周期(qi)碳排(pai)放(fang)的(de)有效控制。