文 | 張一弛

編輯 | 蘇建勛

中(zhong)國從(cong)碳(tan)達峰到碳(tan)中(zhong)和時間短、任(ren)務重面臨巨大(da)挑(tiao)戰，目(mu)前我國八大(da)高(gao)能耗行業(ye)(ye)中(zhong)，電力、化工(gong)、建(jian)材、鋼鐵、有(you)色金屬等五大(da)行業(ye)(ye)的消費(fei)終端有(you)較(jiao)大(da)比例(li)應用在建(jian)筑領域。

根據中(zhong)(zhong)國(guo)建筑(zhu)節能協會發布的《中(zhong)(zhong)國(guo)建筑(zhu)能耗與碳(tan)排(pai)(pai)放研究報告 （2021）》顯(xian)示，2019年(nian)全(quan)國(guo)建筑(zhu)全(quan)過程碳(tan)排(pai)(pai)放總量為(wei)49.97億噸二氧化(hua)碳(tan)當量，占全(quan)國(guo)碳(tan)排(pai)(pai)放的比(bi)重為(wei)51%，比(bi)例高于全(quan)球平均占比(bi)48%。

今年(nian)，由住(zhu)房和(he)城鄉建設部發布了(le)《建筑(zhu)節(jie)能與可再(zai)生能源利(li)用通用規范》國家標準，從4月1日起(qi)生效，新(xin)標準強(qiang)制要(yao)求(qiu)進行(xing)建筑(zhu)節(jie)能設計(ji)，并提供建筑(zhu)碳排(pai)放分析報(bao)告(gao)。未來每棟建筑(zhu)的建造拆(chai)改和(he)運(yun)營都需(xu)要(yao)考(kao)慮碳排(pai)放是否滿(man)足政策(ce)監管(guan)要(yao)求(qiu)。

建(jian)筑碳排(pai)(pai)放從狹義的(de)方(fang)面(mian)(mian)來講，主(zhu)要(yao)是指(zhi)建(jian)筑過程和(he)(he)建(jian)筑物的(de)運行(xing)(xing)和(he)(he)維護這(zhe)兩個方(fang)面(mian)(mian)的(de)碳排(pai)(pai)放量(liang)，目前我國每年會產生23億噸左右(you)的(de)排(pai)(pai)放量(liang)，這(zhe)其中使用(yong)運行(xing)(xing)過程中的(de)碳排(pai)(pai)放量(liang)又占到(dao)了80%-90%，而使用(yong)運行(xing)(xing)時期的(de)碳排(pai)(pai)放大量(liang)來自(zi)于重復建(jian)造拆改內(nei)部空間

中國商業房產建(jian)筑(zhu)(zhu)設計壽命為50年(nian)(nian)，住宅為70年(nian)(nian)。 建(jian)筑(zhu)(zhu)里面(mian) 寫字(zi)樓和其他建(jian)筑(zhu)(zhu)不(bu)同的(de)是(shi)，其他建(jian)筑(zhu)(zhu)比如：住宅、酒店、商超拆改(gai)(gai)一(yi)(yi)次(ci)都(dou)是(shi)以十(shi)年(nian)(nian)為頻率(lv)，寫字(zi)樓每(mei)更換(huan)一(yi)(yi)次(ci)租戶就要進(jin)行(xing)拆改(gai)(gai)，平均(jun)時間約(yue)2.5年(nian)(nian)，而每(mei)次(ci)拆改(gai)(gai)都(dou)會進(jin)行(xing)室(shi)內裝修(xiu)、拆除和重建(jian)，每(mei)次(ci)都(dou)會產生(sheng)大量的(de)碳排放和廢(fei)棄物。根據第三方(fang)RESET工程數據 顯示(shi)，建(jian)筑(zhu)(zhu)施工每(mei)平方(fang)米產生(sheng)約(yue)190公(gong)斤的(de)CO2和77公(gong)斤廢(fei)棄物。

圖片(pian)由Gee萬事(shi)大吉提供

在國家雙碳政策日漸趨嚴的(de)監(jian)管(guan)下，辦公空間(jian)改造(zao)運(yun)營(ying)的(de)碳減排需求被放到(dao)明(ming)面上了。全國有近6億平(ping)米的(de)寫字樓辦公空間(jian)，這是(shi)一個巨量需求的(de)碳減排市(shi)場。

在(zai)我國(guo)的(de)寫字(zi)樓市(shi)場中，因為市(shi)場早期沒有對(dui)建(jian)(jian)筑碳(tan)排放的(de)披露(lu)做(zuo)強制(zhi)要求，行業(ye)(ye)里的(de)開發(fa)商(shang)簡單粗暴的(de)管理寫字(zi)樓，所有的(de)拆(chai)改成(cheng)(cheng)本(ben)和(he)運(yun)營成(cheng)(cheng)本(ben)全部轉移給(gei)企(qi)業(ye)(ye)租戶(hu)，導致企(qi)業(ye)(ye)租戶(hu)承(cheng)擔(dan)高昂辦(ban)公(gong)(gong)(gong)成(cheng)(cheng)本(ben)，一(yi)般(ban)企(qi)業(ye)(ye)2-3年更換一(yi)次辦(ban)公(gong)(gong)(gong)室(shi)，每次更換會面臨裝修時間(jian)久、成(cheng)(cheng)本(ben)高、品(pin)質無保證(zheng)、使(shi)用(yong)時間(jian)短、使(shi)用(yong)后無服務等一(yi)系列問題(ti)，而且企(qi)業(ye)(ye)每次更換辦(ban)公(gong)(gong)(gong)室(shi)又將(jiang)面臨新一(yi)輪的(de)辦(ban)公(gong)(gong)(gong)空間(jian)改造拆(chai)建(jian)(jian)，這(zhe)就(jiu)產生(sheng)了大量重復的(de)資源浪費并由(you)企(qi)業(ye)(ye)租戶(hu)承(cheng)擔(dan)著，同時重復拆(chai)改排放了大量二氧化碳(tan)和(he)廢棄物。

為響應(ying)國(guo)家碳(tan)中和政策(ce)，幫助開發商(shang)滿足監(jian)管要求，為租(zu)戶企業(ye)實現更(geng)高(gao)效、低成本地更(geng)換辦公(gong)空間，萬事大吉提供了一整套更(geng)加高(gao)效的建(jian)筑減碳(tan)解決方案。

Gee萬(wan)(wan)(wan)事大(da)(da)(da)吉(ji)的前身為辦(ban)公資(zi)產(chan)平臺“開(kai)工大(da)(da)(da)吉(ji)”，在(zai)2021年7月(yue)，“開(kai)工大(da)(da)(da)吉(ji)”全面品(pin)牌升(sheng)級為“Gee萬(wan)(wan)(wan)事大(da)(da)(da)吉(ji)”集(ji)團，旗下設有開(kai)工大(da)(da)(da)吉(ji)、萬(wan)(wan)(wan)事大(da)(da)(da)吉(ji)和萬(wan)(wan)(wan)物大(da)(da)(da)吉(ji)三大(da)(da)(da)業(ye)務子品(pin)牌，分別負責集(ji)團的研發、運(yun)(yun)營(ying)、智能(neng)化(hua)版塊，業(ye)務定位為“辦(ban)公空間及(ji)資(zi)產(chan)服務平臺”，為寫字樓和企業(ye)租(zu)戶提供可持續的低碳運(yun)(yun)營(ying)解決方案。

萬事大吉(ji)(ji)協助寫(xie)字(zi)樓開(kai)發(fa)商提供商業(ye)(ye)(ye)地產行業(ye)(ye)(ye)全新的辦(ban)公(gong)(gong)交付(fu)標準，入駐企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)只需以支付(fu)房租的形式即可根據自身需求快速(su)定(ding)制辦(ban)公(gong)(gong)空(kong)間。而萬事大吉(ji)(ji)通過(guo)多年的研(yan)發(fa)投入，將辦(ban)公(gong)(gong)空(kong)間內91%的投入產品(pin)變(bian)成可循(xun)環復用的資產，從技術上替代傳統的裝(zhuang)修辦(ban)公(gong)(gong)室方式。通過(guo)Gee point標準化(hua)產品(pin)，滿足企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)辦(ban)公(gong)(gong)需求多樣化(hua)的同時(shi)，還帶給了企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)更靈活的辦(ban)公(gong)(gong)方式，可伴隨企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)發(fa)展可隨時(shi)調整的辦(ban)公(gong)(gong)空(kong)間。而且每一個標準化(hua)產品(pin)都經歷了完整的碳足跡(ji)測算。

萬事大吉創始人兼首席執行官張世凱表示萬事大吉帶來的不僅是施工流程上的優化，而且讓企業的辦公空間產品不再是固定的、一次性的投入，是可拆卸組裝、可重復使用、并且可流動的辦公資產。通過產品技術的研發將辦公室內的不良資產變成可流動資產，滿足建筑在數十年的運營周期內，里面的每個辦公室可根據不同租戶的需求去變化、靈活調整并重復使用。真正做到在建筑運營場景里實現碳減排。

圖片由Gee萬事大(da)吉提供

張世凱告訴36氪，“國(guo)內大部分企業都是非生產(chan)制造企業，比如銀(yin)行(xing)、金融投(tou)資(zi)機構(gou)、新經濟企業要想在經營場景內響應政(zheng)策碳(tan)減排(pai)并提升企業的ESG表現，辦(ban)公空間就是個重要場景。”

當下越來越多的(de)企(qi)業都有ESG訴求，證(zheng)監會(hui)對(dui)于(yu)準(zhun)上(shang)市(shi)公司或者(zhe)已經上(shang)市(shi)的(de)公司明確要求企(qi)業披露碳排放報告(gao)，“Gee萬事(shi)大(da)吉(ji)”的(de)空間改造產品和(he)服務(wu)，正(zheng)是對(dui)此提供出(chu)新(xin)的(de)低(di)碳辦公解(jie)決方案(an)。

以(yi)萬事(shi)大吉打造(zao)的首個碳(tan)中和辦公(gong)室為例，上海瑞虹太陽(yang)宮樣(yang)板間面積為634平(ping)米，以(yi)10年(nian)使用期限計算，由于(yu)裝(zhuang)配式工藝的應用，辦公(gong)室內所有的產品(pin)都可以(yi)85%循環再(zai)利用，相(xiang)較于(yu)傳統模式能減少508噸碳(tan)排放，如果單純(chun)的通過能源消耗上面減碳(tan)，大概每年(nian)只能減少12-15噸碳(tan)

Gee萬事大吉還聯合專業的(de)(de)第三方機構(gou)，為合作的(de)(de)企(qi)(qi)業辦公場景(jing)出具相應的(de)(de)減碳報告，這也將成(cheng)為企(qi)(qi)業改革自身(shen) ESG 業務的(de)(de)重要(yao)表現。

“企業要想做到碳(tan)(tan)中和，第一步是(shi)(shi)測(ce)算碳(tan)(tan)排(pai)放，第二步是(shi)(shi)落實減(jian)碳(tan)(tan)方案，目前(qian)大量創業公司都(dou)在做第一步問(wen)診的動作，我(wo)們(men)則是(shi)(shi)第二步，幫企業真正減(jian)掉碳(tan)(tan)排(pai)放。”張世凱對 36 氪說。

建筑(zhu)行業減排(pai)(pai)對(dui)于(yu)國內(nei)碳中和目標達(da)成有著舉足輕重的(de)(de)意義，同時又(you)與每個人的(de)(de)生活息(xi)息(xi)相關。推動(dong)建筑(zhu)減排(pai)(pai)需要建立新的(de)(de)建筑(zhu)理(li)念(nian)，包(bao)括規劃設計(ji)、建設及功(gong)能運營與管理(li)的(de)(de)理(li)念(nian)。

“目前建(jian)(jian)筑(zhu)行業雖然沒有(you)被(bei)直接納(na)入全(quan)國碳(tan)(tan)市場(chang)，碳(tan)(tan)交易也無(wu)法解決(jue)那么巨量的(de)資金投(tou)入，但(dan)是碳(tan)(tan)市場(chang)的(de)功能(neng)對(dui)于建(jian)(jian)筑(zhu)減排有(you)促進和(he)引(yin)領的(de)作用(yong)，合理的(de)碳(tan)(tan)定價有(you)利于引(yin)導(dao)資金的(de)投(tou)入，為建(jian)(jian)筑(zhu)減排增加額外收(shou)益。”在4月27日Gee萬事(shi)(shi)大吉參與(yu)協辦(ban)的(de)建(jian)(jian)筑(zhu)行業“雙碳(tan)(tan)”線上研討會上，上海環(huan)境能(neng)源交易所董(dong)事(shi)(shi)長、聯(lian)盟主(zhu)席賴曉(xiao)明這(zhe)樣表示。

在研討會上，Gee萬事大吉首席運營官吳允燊聯合RESET創始人Raefer Wallis，共同發布《辦公空間改(gai)造碳足跡分(fen)析(xi)白(bai)皮書》（以下簡稱“白皮書”）。

《白(bai)皮書》對(dui)建(jian)筑(zhu)(zhu)行業(ye)(ye)(ye)以及(ji)(ji)建(jian)筑(zhu)(zhu)行業(ye)(ye)(ye)的(de)細(xi)分領域——商(shang)辦(ban)建(jian)筑(zhu)(zhu)行業(ye)(ye)(ye)進行了詳(xiang)細(xi)調研，并指出：目前對(dui)于辦(ban)公建(jian)筑(zhu)(zhu)碳(tan)排(pai)放(fang)評估仍(reng)然集中在(zai)運營階(jie)段的(de)能源(yuan)效率(lv)和(he)碳(tan)足跡測算(suan)(suan)。而樓(lou)宇本(ben)身以及(ji)(ji)辦(ban)公空間改造的(de)隱(yin)含(han)碳(tan)排(pai)放(fang)測算(suan)(suan)標(biao)準尚不明(ming)確(que)統一，各(ge)類建(jian)筑(zhu)(zhu)材(cai)料碳(tan)足跡數據的(de)完(wan)整性(xing)(xing)、覆蓋性(xing)(xing)以及(ji)(ji)準確(que)性(xing)(xing)都有待加強。不明(ming)確(que)的(de)測算(suan)(suan)標(biao)準，會導致(zhi)碳(tan)排(pai)放(fang)的(de)數據“監察(cha)難(nan)(nan)”、“測算(suan)(suan)難(nan)(nan)”以及(ji)(ji)“管控難(nan)(nan)”等諸多問題。總體上(shang)，建(jian)筑(zhu)(zhu)碳(tan)減排(pai)將是艱巨(ju)而重要的(de)過程。

針對此(ci)類問題，Gee萬事大(da)吉提(ti)出了標準(zhun)化(hua)低碳辦(ban)公空(kong)(kong)間(jian)改造的解決方案(an)，即(ji)：使用標準(zhun)化(hua)產(chan)品實(shi)現辦(ban)公空(kong)(kong)間(jian)的打(da)造。標準(zhun)化(hua)產(chan)品的碳足跡來源可查，且材質低碳環保。裝配式(shi)搭建模式(shi)具有速度快(kuai)、空(kong)(kong)間(jian)改造靈活、無需大(da)拆大(da)建等特(te)點。

在通過對標準化(hua)低碳辦(ban)(ban)(ban)公空(kong)間(jian)樣(yang)板間(jian)的(de)材(cai)料(liao)生產(chan)、現場施工、安裝維護和(he)(he)廢棄(qi)處(chu)置四(si)個階段碳足跡監測(ce)后也能夠看出：相較傳統(tong)商(shang)業(ye)辦(ban)(ban)(ban)公空(kong)間(jian)，標準化(hua)低碳辦(ban)(ban)(ban)公空(kong)間(jian)的(de)確(que)能夠大幅度(du)減(jian)少(shao)碳排放，并隨著(zhu)辦(ban)(ban)(ban)公室循環(huan)次數的(de)增加，減(jian)碳幅度(du)進一(yi)步(bu)提(ti)升。對于商(shang)辦(ban)(ban)(ban)領域的(de)減(jian)碳減(jian)排事業(ye)發展，有(you)著(zhu)很(hen)強的(de)推動性和(he)(he)發展意義(yi)。

吳允(yun)燊提到：解決“建(jian)(jian)筑隱含(han)碳(tan)排放”的問(wen)題(ti)僅僅是(shi)我們(men)的第一步(bu)目標，在接下來，我們(men)將會實施第二步(bu)戰略，即：“如何減(jian)少建(jian)(jian)筑運營階(jie)段碳(tan)排放”。

圖(tu)片由Gee萬(wan)事大吉(ji)提供(gong)

當(dang)前，Gee萬事大吉已經積極加(jia)大軟件系統(tong)的(de)開發力度，希望通過前沿數字(zi)化智(zhi)慧技(ji)術的(de)應(ying)用持續(xu)監測并(bing)自動(dong)管控(kong)重點能(neng)耗(hao)系統(tong)、設(she)施設(she)備的(de)碳(tan)排放(fang)，根據監測數據，為(wei)企業提供減排、成本優化及高(gao)效的(de)管理(li)策(ce)略，再結合建(jian)筑材(cai)料碳(tan)足跡，一(yi)起可實現對(dui)建(jian)筑及辦(ban)公空間(jian)全生(sheng)命周期碳(tan)排放(fang)的(de)有(you)效控(kong)制。