據悉在5月發布(bu)一份(fen)海外(wai)投資(zi)(zi)報告(gao)稱，受有些(xie)國(guo)(guo)家永居政策調(diao)整的影響(xiang)，預計中國(guo)(guo)將有大批投資(zi)(zi)者(zhe)涌入(ru)希臘住宅房(fang)產(chan)市場，希臘“黃金簽證”申請量可能會增加50%以上。 

一直以(yi)來，希(xi)臘“黃金簽證”項(xiang)(xiang)目(mu)就很受投資者的青(qing)睞(lai)，在(zai)同類型項(xiang)(xiang)目(mu)中(zhong)也是極(ji)具競爭力(li)的。隨(sui)著國際旅行(xing)全面恢復，預期(qi)中(zhong)國投資者對希(xi)臘“黃金簽證”項(xiang)(xiang)目(mu)的參與度將會持(chi)續攀升。

自去年以(yi)來，歐(ou)洲有些國(guo)家已(yi)(yi)不再允許通過(guo)購房辦理居留身份。某些國(guo)家政(zheng)界人(ren)士已(yi)(yi)經(jing)發出限制(zhi)或關閉(bi)“黃金簽(qian)證(zheng)”項目的呼聲(sheng)。那么目前能(neng)提供(gong)“黃金簽(qian)證(zheng)”的歐(ou)洲國(guo)家就僅(jin)有希臘、馬耳他和拉脫維亞。

對(dui)于希臘當局計(ji)劃從8月1日起將(jiang)部分地區的(de)投資(zi)門(men)檻價(jia)從25萬歐(ou)元(yuan)提(ti)升到50萬歐(ou)元(yuan)，報(bao)告稱(cheng)，預(yu)計(ji)最(zui)低投資(zi)額翻倍對(dui)中(zhong)國投資(zi)者的(de)需求影響很小，因為中(zhong)國買家往(wang)往(wang)傾向于進(jin)行相對(dui)較(jiao)大額的(de)投資(zi)，平(ping)均(jun)投資(zi)額為65萬歐(ou)元(yuan)左右。

相關從(cong)業人員表(biao)示，提升雅典、塞薩洛尼基(ji)、米科(ke)諾斯和圣托里尼的最(zui)低(di)投資(zi)門檻(jian)有好的一(yi)面(mian)——可以減少那些認為外國投資(zi)者抬高房價，進而反對“黃金簽證”政策的聲音。目前來(lai)看“中(zhong)國投資(zi)者對希(xi)(xi)臘房產有(you)大量被壓(ya)抑的(de)需求，僅靠開放旅游(you)還不足(zu)以將(jiang)這種需求轉(zhuan)化為(wei)交(jiao)易(yi)，有(you)必(bi)要將(jiang)中(zhong)希(xi)(xi)兩國之間的(de)航班(ban)恢(hui)復(fu)到接(jie)近2019年的(de)水平(ping)，以便讓中(zhong)國投資(zi)者可以更容易(yi)前往希(xi)(xi)臘。”

早前，希(xi)臘移民(min)與庇護部在政府公報刊登最新(xin)修訂的移民(min)法，當(dang)中規定(ding)現有(you)“黃金(jin)簽證(zheng)”25萬歐元(yuan)的價格門檻截止(zhi)日(ri)期(qi)從(cong)原定(ding)的4月30日(ri)延長至(zhi)7月31日(ri)。

該項新修改的(de)法規(gui)稱，在7月31日(ri)(ri)之(zhi)(zhi)(zhi)前(qian)(qian)，有(you)興趣的(de)投資者將能夠繼續達成協(xie)議，以(yi)(yi)25萬(wan)歐元的(de)門(men)檻價購買(mai)雅典市(shi)中(zhong)心或(huo)(huo)南郊(jiao)或(huo)(huo)北(bei)郊(jiao)的(de)房產(chan)，以(yi)(yi)申請(qing)希(xi)(xi)臘(la)“黃(huang)金簽(qian)證”。如果沒有(you)新的(de)延期，那(nei)么(me)從8月1日(ri)(ri)起，在雅典市(shi)中(zhong)心及部分周(zhou)邊區域、塞(sai)薩洛尼基和(he)米科諾斯島(dao)、圣托里尼島(dao)購買(mai)房產(chan)申請(qing)“黃(huang)金簽(qian)證”的(de)投資者，門(men)檻價必須達到50萬(wan)歐元。另外，在7月31日(ri)(ri)之(zhi)(zhi)(zhi)前(qian)(qian)簽(qian)署(shu)了預售合同(tong)的(de)投資者將可以(yi)(yi)在2023年底之(zhi)(zhi)(zhi)前(qian)(qian)完成最終買(mai)賣合同(tong)，并為自(zi)己和(he)家人申請(qing)簽(qian)發希(xi)(xi)臘(la)“黃(huang)金簽(qian)證”。

希(xi)臘“黃金(jin)簽(qian)證”計(ji)劃于2013年7月啟動，由2014年第4251號法律引入。根(gen)據希(xi)臘法律 (4251/2014)，非(fei)歐盟公民(min)如果在希(xi)臘購買(mai)價(jia)值超過25萬歐元(yuan)的房(fang)產(chan)，投資(zi)(zi)者一(yi)家三代(dai)則可以獲(huo)得5年可續期(qi)居留許可。只要投資(zi)(zi)人一(yi)直(zhi)持有(you)房(fang)產(chan)，則每5年可以將“黃金(jin)簽(qian)證”續期(qi)一(yi)次。多年來，由于性價(jia)比(bi)高，優勢明顯，希(xi)臘“黃金(jin)簽(qian)證”吸(xi)引了大(da)批中國人到希(xi)臘置業(ye)，并一(yi)直(zhi)居于投資(zi)(zi)人數排行榜的首位(wei)，占比(bi)約(yue)為61.9%。

對(dui)于希臘投(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)來講，選擇好的樓盤(pan)項目尤為重要(yao)，兩大新盤(pan)，銷售(shou)火(huo)爆，對(dui)希臘“黃金簽(qian)證”和希臘投(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)置(zhi)業有想(xiang)法的投(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)者還是要(yao)盡早做準備，在(zai)投(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)置(zhi)業門檻未翻倍之前，抓準時機早上車。

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